[Mike Caldera]: 欢迎参加梅德福分区上诉委员会的这次特别会议。 我们将快速通话，然后开始。 杰米·汤普森. 礼物。 吉姆·蒂拉尼. 礼物。 安德烈·拉鲁。
[Andre Leroux]: 礼物。
[Mike Caldera]: 伊薇特·贝莱斯。 礼物。 克里斯·达维塔. 礼物。 玛丽·李. 我认为他正在考虑加入，但他可能还没有到这里。 迈克·卡尔德拉向法定人数介绍。 丹尼斯，你能把我们赶出去吗？
[Denis MacDougall]: 2023 年 3 月 29 日，黑利州长签署了一项补充预算法案，其中包括延长有关 2025 年 3 月 31 日会议开幕的临时规定。 具体来说，这一额外的扩展允许公共机构继续远程举行会议，而无需达到法定人数的公共机构实际出席会议地点。 并为远程会议提供适当的替代访问。 该文本记录了公开会议法的重大变化，并将有关远程会议的临时规定的有效期从2023年3月31日延长至2025年3月31日。 谢谢，丹尼斯。 请问你能看第一版吗？
[Mike Caldera]: 970 Fellsway，案例 40U-2023-01，
[Denis MacDougall]: 从一晚开始继续。 重新考虑创意请愿书预示着我们将看到戴维斯公司根据第 40 B 章获得全面许可，以推广 6 层多户公寓的开发。 看看大约 3.4 英亩的土地，它应该看起来像房产 ID 7 破折号 2 破折号 10。 该提案将开发约289个单位，包括278个多户住宅单位和11个联排别墅，其中73.25%的单位将被指定为低收入和中等收入家庭的经济适用房。 这次听证会将讨论决定草案和条件。
[Mike Caldera]: 出色的。 谢谢，丹尼斯。 好吧，各位，这是老观众。 该活动自去年11月以来一直在进行。 委员会在多次会议上听取了该项目的建筑、土木工程、交通等方面的情况，并且进行了多次迭代。 正如丹尼斯所说，今天会议的目的就是我们将重点审查一项决定草案，特别是所提出的条件，以及审查该草案提议者更新后的豁免清单。 这是关于此事的预定听证会或关于此事的听证会的倒数第二次。 这将是焦点。 我们将收到有关拟议条件和豁免的公众意见。 是的，我们今天无意投票。 我相信支持者最近收到了该决定的草案，但没有时间对其进行全面审查。 因此，我们将在下次听证会上解决的问题之一是 在董事会打算投票之前的其他回应或评论。 这就是今天的计划。 我正计划开始起草决定，但在此之前，我只想与 Pat Noon 核实一下，以便提议者可以在我们开始之前了解是否还有其他请求或建议。
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: 我是主席先生，董事会成员。 再次感谢您今晚的招待。 在讨论您所讨论的内容之前，我没有任何具体要解决的问题。
[Mike Caldera]: 精彩的。 很好，很棒。 我们有哈弗蒂律师在场，他将向我们解释决定中提出的条件。 丹尼斯打算在屏幕上共享此文档。 决策的某些方面超出了条件，但条件是决策的重要组成部分。 这就是我们今天要重点关注的地方。 在我们正式宣布之前，董事会有机会审查其他方面。 是的，丹尼斯，如果您可以获得克里夫在屏幕共享上更新的版本，我们可以逐节讨论这些条款。 我们将从部分级别开始。 哈弗蒂律师将向董事会提供一些详细信息，然后我们将根据需要关注具体条件。 这是一份很长的文件，所以在今天的听证会上我们不会逐行逐字地阅读它。 出色的。 你可以看到这个。 谢谢。 所以条件从几页开始。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 那么，主席先生，您希望我回顾一下前面的章节并给您一个快速概述吗？
[Mike Caldera]: 当然，是的，我确实认为这是一个好主意。 所以，是的，如果你能逐节讨论每一节的内容，那将会很有帮助。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 好的，第一部分简单描述了程序历史，当提交申请时，安全港流程 当此事被转回理事会时，理事会与申请人和住房上诉委员会进行了交谈。 这里有一些空白，我正在寻找有关团队的信息。 我在听证会开始前不久收到了一封电子邮件，但我没有机会审阅它并填补这些空白，但它们将会被填补。 它确定了申请人的团队是谁，董事会使用谁进行同行评审，并且只是提供了公开听证会期间到底发生了什么的想法。 我希望董事会考虑的一件事是 第 14段列出了董事会成员，并告知每个人都参加了公开听证会过程中的所有会议。 如果不正确，请告诉我，以便我记录下来。 如果有人利用了马伦规则豁免，我们也想指出这一点。 因此，第二部分为管辖结论。 因此，根据第 40B 章的运作方式，您必须满足特定的司法管辖区要求，才有资格继续进行全面的许可证申请。 因此，首先要查明申请人是一家有限责任公司，这实际上是一个相当简单的过程，您只需同意限制您的利润回报即可。 第二，1，确定申请人已提交合格资助机构出具的项目资格函副本。 第三，申请人对其随申请提交的明确权利要求书所要求的地点拥有控制权。 最后，申请人已同意签署一项限制其年度分配的监管协议。 以下部分讨论了安全港法规和程序中规定的最低法律要求。 请注意以下事实：该市参与了这一安全港程序，并保留对委员会中间决定提出上诉的权利。 因此，这样做的目的是委员会针对您的安全港索赔进行的安全港程序。 由于住房上诉委员会做出了中间决定，该委员会当时无权对该决定提出上诉。 它要求将此事返回董事会，完成听证程序，然后每次向住房上诉委员会提出上诉时，董事会都必须重申其主张。 我只是想确保我在决定中注意到了这一点，并保留自己担任律师的权利。 我检查了其他安全港，发现该市不符合其中任何一个的资格，也没有对它们提出任何要求。 因此，下一节是事实结论。 这些只是开发商发送的请求中得出的具体结论。 下一部分是条件。 那么，从页面开始...第六部分是一般条款和条件小节，因此这是任何第 40b 章开发中典型标准条件的条件列表，它们列出了最终将成为批准计划的计划，假设董事会只是决定批准此开发，我认为指出我起草了此决定对我会有帮助。 假设董事会将在符合条件的情况下批准该项目，正如既定的那样，但董事会当然会批准。 您有权做出任何决定。 这些只是建议。 它不会以任何方式阻碍你。 所以我有一个清单。 原始请求中包含的计划。 整个过程都经过了审查，我将等待申请人提供有关实际批准计划的详细信息。 所以回顾一下，你知道，这就像揭露。 楼层数、最大高度、我试图从候选人或工作人员那里获得的所有信息。 然后这里有一些条件讨论最终计划的提交、综合许可的转让、综合许可决定对继承人和受让人具有约束力的规定，所有人行道、车道、道路和公用设施都将保持私有。 我在 A11 段末尾有一个关于公共人行道的问题。 我正在寻找这个问题的答案。 B 部分是可访问性。
[Mike Caldera]: A部分，我想从逻辑上讲我可能会活到11岁。 因此，这个问题是在之前的一次关于共享路径地役权状况的听证会上提出的，我猜你会这样称呼它，位于建筑物的东侧，位于建筑物和建筑物之间。 存储设施，那么这是应该在这里添加的东西吗？ 比如出入地役权要求？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 我很确定我们从你们的同行评审顾问那里收到的运输条件中已经涵盖了这一点。
[Mike Caldera]: 好的，太好了。 我看到亨特导演也举起了手。
[Alicia Hunt]: 谢谢，我实际上也在看第 11 点，它的重要性非常强烈地表达了城市应该这样做，所以我理解城市不希望对这些人行道负责，但它的措辞方式似乎将其排除在外。 如果未来该市真的想控制人行道，这似乎是实际上会禁止的措辞。 这是真的吗？ 为什么措辞如此强烈？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 嗯，这个措辞很强烈，是为了防止候选人回到城市并试图要求城市控制人行道、内部道路和类似性质的东西。 它旨在阻止这种情况发生。 我不会禁止市政府自行这样做。 这不是通过全面的许可决定就能实现的。 我不会有这个权力。 也就是说，如果您认为有道理，我们可以软化这种语言。
[Alicia Hunt]: 好吧，我只是想保护这座城市未来的权利。 当然。 简而言之，正如我现在讨论这个话题一样，有关默特尔沿线的公共人行道或默特尔街沿线的人行道的问题应该由 DPW 专员提出。 我怀疑这座城市更愿意拥有他们，但我不敢为他说话。 其实我很想问你。
[Mike Caldera]: 出色地。 所以，丹尼斯，请确保我们在周二之前得到答复。 好的，太好了。 我已经批准了。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 所以B部分是可访问性的。 这些都是非常标准的条件。 需要 25% 的单位是可负担的。 要求出租单位仅限于收入不超过 EOHLC 或任何替代补贴机构确定的最高收入的家庭。 涵盖无障碍监测代理认证报告、监管协议的执行、积极的公平住房营销计划的提交。 这里有针对当地偏好的语言。 我认为他希望董事会包括或不包括这一条件，即允许最多 70% 的单位保留给当地优先类别。 他们过去代表的一些董事会对这样的规定不太热心。 你知道，我有过一些非常强调这一点的经历。 这真的取决于你。
[Mike Caldera]: 是的。 所以对于这个，嗯， 亨特主任，我知道在之前的听证会上，我不记得是您还是您的工作人员提到过，在适合此类项目的情况下，该市通常会寻求当地的偏好。 我知道真实的 证明当地偏好合理的证据基础类型是补贴机构的问题。 但您能否谈谈该市对于是否应有本地优惠条件的立场？
[Alicia Hunt]: 是的，我们更喜欢当地的偏好，并且我们有标准语言，我们总是向国家提交有关此需求的标准语言。 我们一直都获得批准，因为我们四年前就发送了它，没有任何问题。 我们很乐意提供此服务，但是，是的，我们绝对倾向于本地偏好。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 市政府有责任在最终审批过程中向资助机构提交此文本，以便您可以应用。 最终，由授予机构决定是否应用当地优惠百分比以及应用多少百分比。
[Alicia Hunt]: 是的，我们的家居规划师和办公室熟悉这个过程。 丹尼斯刚刚指出，他知道这是必要的，尽管现在还剩 40 天。 太好了，谢谢。
[Mike Caldera]: 因此，在这种情况下，我要向董事会提出的建议是。 我打算让我们审查所有这些条件，听取公众意见，然后董事会可以讨论任何，你知道的，更多的是董事会选择的条件，而不是标准的条件，如果它们倾向于某个方向或 缺少的条件，所以我们会在全部审查之后再做所有事情。 因此，如果您在这种情况下对一侧或另一侧有强烈的偏好，特别是如果您不想出现这种情况，我们可以在最后讨论。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 好的，下一部分是C部分，提交要求。 这些都是申请人在施工开始前必须向委员会提交的所有材料。 因此，正如董事会所知，根据第 40B 章，申请人只需提交初步计划。 当他们寻求全面许可证时，理事会在颁发全面许可证之前仅获得这些初步计划。 因此，您需要保护自己并确保在颁发许可证后处理记录。 因此，C1 讨论了任何施工或场地开发活动之前的提交，包括是否 该市通常会要求申请人资助同行评审顾问来审查最终计划。 需要出示 NIPIDES 许可证（如果适用）。 然后在C部分，我们讨论最终工程图纸和计划的行政审批。 因此，这些是候选人必须提出的最终计划。 这些是实际的详细施工计划。 最终计划也是有用的。 供通常审查其他许可和批准的任何当地委员会或团队审查。 比如，今天下午我们讨论了交通部审批人行道建设标准的问题。 候选人必须提出最终计划。 这些最终计划必须由 DPW、卫生委员会、保护委员会（无论地方议会是谁）进行审查。 我通常会审查这些类型的计划，并在其不受此伞式许可证豁免的范围内实施其许可证要求。 你知道，任何豁免都将非常具体。 它们不会是一般豁免。 这就是最终计划审查的目的。 D 小节讨论了景观美化计划的一半，市议会和工作人员可以对其进行审查。 这是一种标准的景观美化计划审查，我已将其纳入数十项综合许可决定中。 但如果您想包含不同的语言，那当然是您的范围。 包括提交施工缓解计划、解决粉尘控制、填充交付时间表、存储区域以及类似性质的问题的要求。 F 小节中的最终计划将包括听证会过程中发生的所有各种变化。 最终的 G 部分计划将显示指定用于蓄雪的区域，这将出现在本决定中的几个不同的实际点上。 通知梅德福评估员办公室以获取地址和单位编号。 C2 部分是颁发建筑许可证之前所需的记录，其中包括用契约登记册记录综合许可证决定的证据、补贴机构最终批准的证据，这可能是我应该更详细地介绍的内容。 如您所知，在流程开始时，申请人必须获得合格资助机构的项目资格函。 为了继续推进并实际开始建设，他们需要获得补贴机构的最终批准。 此次最终批准包括附属机构管辖的所有计划材料，例如监管协议、监测服务协议、 审查和批准平权公平住房营销计划以及一系列其他类似事项，所有这些都必须在该市真正有资格将这些单位计入其补贴住房库存之前完成。 因此，您必须确保有证据表明在颁发建筑许可证之前已获得最终批准。 这里有一些关于自动喷水灭火系统的语言，并显示了图纸，确认它们已得到满足。 获取并向建筑专员提交所有必需的联邦、州和其他地方许可证的副本。 根据州法律的要求，获得开始项目建设所需的所有其他建筑、电气、管道和相关许可证。 然后，在括号中，遵守此要求被理解为施工许可流程的一部分。 而不是颁发建筑许可证之前所要求的。 事实上，一位申请人对这一特殊决定提出了抱怨，因为他说：当建筑许可证是建筑许可证流程的一部分时，我们如何才能在获得建筑许可证之前获得相关的电气和管道许可证？ 因此，在颁发施工许可证之前还必须满足一系列其他具体要求，所有这些要求都相当标准化。 因此，D 小节“施工完成”和“占用证书”详细说明了颁发占用证书之前所需的记录。 我认为我们不需要太详细地讨论它们。 然后是E部分，项目设计和施工。 这涉及到如何实施该项目的更具体细节。 E2要求提交施工管理计划。 E1 需要与梅德福消防局、公共工程部、建筑专员以及其他确定的城市官员和顾问的代表举行施工前会议。 它还需要向所有公众开放的会议。 审查施工进度、时间表、政策、程序以及对社区的其他影响。 这必须在施工开始前至少 14 天完成。 好吧，我看到一个 E9，我相信他就是 Cliff，他做出了建议的更改。 候选者必须为该项目和整个电气建筑配备电加热、冷却和生活热水生产设备，以及屋顶上用于发电或补充生活热水生产的太阳能电池板。 所以这是一个有用的改变。 E14，那里有一个空白，我想我正在得到一些反馈，我可能已经从人们那里得到了它，但我还没有机会审查它，但这解决了构建时间表。 抱歉，请继续。
[Mike Caldera]: 是的，哈弗蒂律师，我们上次举行的 40B 听证会上的前建筑专员，我依稀记得有一些强烈的意见 如果我没记错的话，关于营业时间的语言与谁将执行违规行为有关，无论是建筑部门还是警察，所以这是你可以与之交谈的东西，所以我看到你建议营业时间与 适用于城市内非40B项目的时间，但仅供委员会理解，这是我们可以向现任建筑专员核实的，如果有任何违反允许时间和日期的报告，此检查行动将通过建筑专员进行，对吗？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 这是正确的。 所以最终这是一个分区许可证。 任何违反此许可证的行为都会经过标准的分区执行流程，该流程首先由分区合规官员进行检查。 如果申请人不同意分区官员的意见，或者如果有邻居寻求分区合规性而分区官员决定不执行，则对这些决定的上诉将通过标准表格提交给上诉委员会。
[Mike Caldera]: 然后，在没有明确说明我们会这样做的条件的情况下，并且如果没有相反的弃权，那么它将仅受有关此事的市政法令的管辖。 是这样吗？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 正确的。 并且这个条件必须是一致的。 与市政法令。 委员会不能以与无补贴住房项目不同的方式对待补贴住房项目。 因此，抱歉，开放时间应该与该市其他建筑项目完全相同。
[Mike Caldera]: 这很好，但将其编入条件而不是诉诸法令的好处是，如果出现违规和分歧，问题最终将回到议会。 那么，这是否是董事会在仲裁此事上的任何分歧时保留的某种自由裁量权？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 只是……好吧，无论如何，上诉都会到达议会。 在您的决策中定义营业时间的优点是它们存在。 无需搜索大量不同的来源来尝试找出可以用它做什么和不能用它做什么。 这一切都集中在一个决定中，这就是为什么它如此完整。 我们甚至还没有谈到豁免，但已经有 31 页了。 这里有很多信息，但将所有信息都包含在一份文档中会很有帮助，而不必搜索并尝试找出到底适用什么规则。
[Andre Leroux]: 太好了，谢谢。 哈弗蒂先生，我有一个小问题或评论。 当然。 如果它已经在那里但我错过了，我很抱歉，但是您是否也可以明确提及梅德福卫生部门？ 因为我认为他们应对噪音和空气质量等问题负责。 然后我想到了灭鼠等问题。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 是的，我绝对可以补充这一点。
[Andre Leroux]: 谢谢。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 欢迎。 出色地。 因此，事实上，有一个 E17 条件谈论为该项目服务的废物容器。 在这种情况下，我可能可以从卫生部门得到一些东西。 还有一个涉及噪音的条件以及遵守 DEP 噪音政策的要求。
[Andre Leroux]: 是的，我想您提到了施工前会议。 我只是认为卫生部门应该参与其中。 我认为那声音更大。 是的。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 一切都好。 我把它写下来并添加它。 谢谢。 一切都好。 我看到在 E 部分的末尾有一些 Cliff 添加的建议条件。 所有屋顶设备必须固定，以便从任何公共场所都看不到。 默特尔街和苋菜大道沿线的开放空间将可供公众使用。 申请人应探索将公共艺术纳入发展的机会，例如 壁画、户外雕塑。 这些提案将由董事会或城市雇员进行分析，具体取决于 理事会想在那里做什么。 批准提案的文件将包含在提交的许可文件中。 所以这应该包含在最终计划中。 项目计划将包括对未来与潜在铁路线的连接进行适当的调整。 我想这也在你们交通审查顾问提供的交通系统条件里。
[Mike Caldera]: 于是到了30号。 如果他们有任何建议，我很乐意联系市政府工作人员。 哪个部门是合乎逻辑的部门。 回顾这些机会。 也许这个问题你可以和导演谈谈。
[Denis MacDougall]: 抱歉，类似的情况和。 公元前40年更早。因此，我认为我们在此使用的语言非常相似。 我只是现在不想在屏幕共享时看到它。 但我可以在一分钟内查一下，看看我们在其中使用什么语言，然后让您知道。
[Mike Caldera]: 我记得其中一个更加具体，部分原因是对公共艺术类型的一些额外讨论。 所以我认为他指的是当地的一些东西，比如当地的非营利组织或类似的东西。 所以，是的，我的意思是，我很高兴讨论市议会在该领域想要讨论的任何事情，但我想知道是否是城市而不是市议会来审查这个问题是合乎逻辑的。
[Alicia Hunt]: 因此，梅德福艺术委员会是梅德福市的指定机构。 因此，他们可能对任何事情都没有真正的监管权。 他们更多的是一个捐赠组织，但他们是市长提名的艺术家。 所以它适合我。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 嗯，梅德福。 那个名字又是什么？ 梅德福艺术委员会。
[Unidentified]: 好的。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 好，下一节是交通，交通安全状况，人行道。 他们的同行评审顾问提供了大量反馈。 这些条件大部分来自同行评审顾问，解决公开听证会期间出现的问题。 我不知道您是否想在这里介绍任何具体内容。 我注意到，在 F9 中，建议的条件是提供住宿以支持项目居民的远程办公。 这似乎非常模糊。 所以我不知道我们是否想更具体地说明这一点。
[Mike Caldera]: 然后我看到一些东西，我不记得这是最后的同行评审信还是他们发送的条件，关于补贴的条件建议 旅行者，但我认为远程办公的住宿，是的。 有没有测试版的人可以谈谈这个问题以及其意图是什么？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 这是F10的情况，抱歉，F9I满足了这个要求。
[Mike Caldera]: 我从数据中看到比尔·麦格拉思 (Bill McGrath)，但我也看到亨特主任举起了手。 亨特主任，您还有什么要补充的吗？
[Alicia Hunt]: 因此，我想向市议会表示，我们正在积极与 Lower Mystic TMA 进行对话，该组织是一个管理多户住宅建筑交通的组织。 我们还不打算说 我们正在讨论是否会有任何规定新的多户家庭应该积极参与。我绝对愿意提供此资源作为帮助满足某些 TDM 要求的资源。如果是在城市的话，那该多好啊。 参加 TMA 的候选人会寻求成为该组织的成员，这一点丝毫不神秘。 如果有帮助的话，我可以更详细地介绍，但我不知道董事会是否熟悉它们。
[Mike Caldera]: 我对此不是很熟悉。 所以也许 我想我们可以先联系贝塔。 我只是想了解目前提出的条件。 但是，是的，我们当然可以更多地谈论这一点。 比尔，你想谈这个吗？
[SPEAKER_10]: 是的，总统先生。 再次是 Beta Group 的 Bill McGrath。 不幸的是，杰夫·麦克斯图迪斯今晚无法出席。 所以我认为支持远程办公的条件是指大楼里为居民配备了公共区域，有Wi-Fi、互联网连接，这些支持远程办公的东西。 不要过多谈论指定用于远程工作或远程办公的特定区域。
[Mike Caldera]: 嗯，我明白了。 因此，拟议条件的精神是应该有一些基础设施或 大楼内有共享空间来支持这一点，因此我们可以作为董事会讨论具体的语言。 这公平吗？
[SPEAKER_10]: 是的，我认为这是正确的。 好吧，谢谢。
[Mike Caldera]: 我本来打算再次和亨特主任谈谈。 我不确定我是否遵循了该建议。 这只是一种鼓励还是建议之类的想法？嘿，如果您参与其中就好了，或者您认为整合该组织的专业知识对于 TDM 或其他东西的开发很重要吗？
[Alicia Hunt]: 所以，所以器官，所以那里， 交通管理机构在各地区工作，帮助组织多户住宅和其他建筑的交通。 在某些地区，他们经营多户住宅购买的交通服务以提供帮助，而不是每栋建筑都有自己的交通服务。 他们有一个称为准会员的级别，适用于正在开发的建筑物，在这个级别上，他们帮助建筑物为其租户准备有关交通选择以及单人汽车所有权的信息包。 然后他们还有一个额外的级别，您可以在其中购买一栋建筑物，这将有助于您的居民乘坐公共汽车和地铁并组织类似的事情，并在必要时管理当地交通。 我们的愿景是，未来该地区可能会有针对多户住宅的班车。 因此，很高兴知道开发人员愿意参与这样的事情。 但我认为，在开发项目的低水平上，建议他们可以与较低的 Mystic TMA 合作，帮助为该领域提供适当的欢迎包是合理的。
[Mike Caldera]: 我懂了。 这是任何正在开发的项目都会遇到的问题 今天可以做。 项目本身是否会在 TDM 中与他们协商进行？
[Alicia Hunt]: 他们可以帮助开发建筑物的 TDM。 这是一种方法。 他们在 TDM 规划中与建筑物合作。
[Mike Caldera]: 嗯，我明白了。 董事会关于这个主题还有其他问题吗？
[Unidentified]: 好吧，让我们回到这一点。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 那么剩下的交通状况就真的很详细了。 我相信在整个过程中都讨论了这些改进，并由您的同行评审顾问推荐。 我不知道这里有没有具体的你想深究的，但都是通过F-16来呈现的。 我有一个关于 F-15 的问题。 其中规定，申请人应向梅德福市提供寻路标志方案，经梅德福市批准后由申请人实施。 我认为我们需要确定哪个董事会或团队将对此进行审查并给予行政批准。
[Alicia Hunt]: 我想又是我了。 抱歉刚才插话。 主席先生，规划办公室是合适的。 事实上，规划办公室现在正在根据我们的分区条例审查和批准所有标志。 因此，由同一规划办公室工作人员审查指导计划是有意义的。
[Mike Caldera]: 据我了解，这更多的是一个技术问题。 所以这是一个全面的许可证。 如果我们不授予标志条例的豁免，那么在这种情况下是否仍然可以接受这里有一个基本上需要不同部门批准的条件？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 所以这是一个行政审批。 从本质上讲，这意味着他们正在审查和批准最终计划，以确保与理事会的决定以及未作为该决定的一部分放弃的任何当地要求保持一致。
[Mike Caldera]: 我懂了。 好的。 我有一个问题，我认为是 F9I，所以快进一点。 是的，这不仅仅是关于这个子点，因为我认为在其他提议的条件中也使用了类似的语言。 因此，与市政府协调并评估可行性。 从功能上来说，这意味着什么？ 谁来决定是否可行、是否会发生？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 我认为这是一个好问题。 我想请教Beta，他提出了这个条件。
[Mike Caldera]: 比尔，你可以谈论这个吗？
[SPEAKER_10]: 我想是的。 因此，我认为，与其他一些条件一样，这是对申请人的一种激励，作为交通需求管理计划的一部分。 促进公众使用地铁、公共交通等。 再说一次，我想这可能会在申请人和规划办公室之间进行协调，申请人会寻求提供其中一些通行证、补助金等诸如此类的东西，UBIKE会员资格， 与城市规划办公室协调，因为城市现在所做的一切都必须协调一致。 因此，候选人不一定自己行动，而是通过该市目前的任何计划进行协调。
[Mike Caldera]: 我明白。 好吧，这本质上是关于明确编码条件的意图或刺激，无论出于何种原因，这些条件可能不完全在董事会的职权范围内，或者董事会实际上没有关于是否的完整信息，甚至提议者也没有关于是否的完整信息 这样做在经济上是可行的。 是这样吗？
[SPEAKER_10]: 是的。 我不认为该项目已经到了可以做出坚定承诺的地步，当然从候选人的财务角度来看。
[Mike Caldera]: 我明白。 好的，谢谢。 这是给阿伯丁律师的。 所以从董事会的角度来看，这由他们自行决定 此外，如果我们想对这样的情况使用更强硬的语言，我们将面临未来出现可行性问题的风险，然后可以进行讨论。 但是，与其他一些类似的语言条件相关 场外交通改善，这超出了议会直接要求的自由裁量权。 所以我们需要为此使用软件语言，对吗？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 是的，我认为这是正确的。 我想说的是，最终申请人收到了该决定草案的副本。 我们将在公开听证会结束前的某个时间收到他们的评论了解他们是否反对这些条件，以及他们是否认为这会影响项目的经济可行性。 只要他们不反对，条件就很好。 如果有任何反对意见，董事会必须确定语言是否过于强烈或需要软化。 好吧，谢谢。 好的，下一部分，除非还有关于其余交通状况的其他问题。 下一部分介绍警察消防员和医疗紧急情况。 需要专业的现场物业管理和维护团队。 解决许多需要按照 NFPA 要求进行喷涂的火灾问题。 要求满足与通道和消防安全相关的所有州建筑规范和 NFPA 要求，要求电梯紧急备用、符合消防安全规范的消防通道以及其他一些具体的消防安全规定。 H 部分，水、下水道和公用设施，解决该项目公用设施的安装问题，需要向 DPW 提交计算结果，以确保供水系统有足够的容量来满足系统需求。 对于消防栓的位置以及消防部门对该位置的审查有要求。 生活供水服务的规模必须由水务主管核实。 为建筑物服务的供水设施将根据适用的市政要求和协议进行安装和测试。 消防需求应分为运行建筑物灭火系统所需的流量和消防部门用于外部灭火或增强内部喷水灭火系统所需的任何额外流量。 难道H7对水管最小直径有疑问？ 我有 8 英寸，它来自一个具有类似大小建筑物的项目。 但显然我们希望将其转发给水务部门并征求他们的意见。 与地下公共服务有关的标准条件。 申请人负责所有垃圾和回收收集。 消防栓将保持私有并由申请人维护。 再说一次，我认为这是议会和市政府想要的，但如果他们想要不同的东西，这个条件可以修改。 第 I 部分，湿地、洪泛区、环境和土木条件，在这个项目中并不是真正重要的问题，但我有一些条件来解决与这些问题有关的潜在问题。 还有许多其他一般条件与伞式许可证的目的、伞式许可证修改的到期时间以及标准问题和疑虑有关。 这里还有一些条件说明申请人是否无法维护雨水管理系统并建立城市的进入权并确保其得到妥善维护。 最终，它允许您在必要时进行紧急维护或维修，并向申请人收取费用。 最后，该决定重申了授予 289 套出租单元建设和上述开发许可证的具体内容。 然后是投票记录。 最后，将有一个附加部分来跟踪所有豁免。 我仍在等待申请人最终更新的豁免清单。 一旦我这样做，我将对其进行审查并提供我建议的所有豁免决定。 关于豁免，我会说，就像我一开始所说的那样，我将提供理事会建议的有关豁免的行动，这些行动将基于理事会打算批准该项目的假设。 同样，它不会对董事会施加任何义务。 理事会将做出其认为适当的任何决定。 所以我只是想让你明白，当你看到这些豁免草案时，它并不是告诉你是否应该批准特定的豁免。 这些只是与我迄今为止收到的反馈一致的建议。
[Mike Caldera]: 出色的。 谢谢你，阿伯丁律师。 快乐是我的。 我将重申我之前说过的话：我打算并希望提议者能够更详细地讨论这一点，并有机会在我们周二的下一次听证会上发表评论。 但我想和他们简单谈谈，以防有什么事情发生。 今晚我们听说您现在想谈谈，尤其是现在需要进一步讨论的事情。 今天而不是星期二这样做可能更有意义，但我并不期望我们会这样做。 我只是提供机会。
[Adam Hurtubise]: 谢谢总统先生。 Wilson and Stores 的 Peter Tam 代表戴维斯公司。 嗯，感谢您有机会做出回应。 我们刚刚收到草案，我相信，正如哈维蒂先生和您所建议的那样，它将对设计的一致性进行仔细、彻底的审查，并确保 业主经营者以及潜在投资者和承包商能够遵守这些条件。 如您所知，我们可以确定一些问题，我认为我们将做好充分准备在下周二讨论。 我们可以承诺在周一之前与董事会分享我们的反馈。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 听起来像是一个计划。 好吧，现在我想向董事会核实一下，看看我们所听到的内容是否有任何问题或意见。 如果条件合适的话，这是一个很好的机会。 你在那里没有看到，但你想看到并谈论它。 您希望消除某些条件，特别是如果在听证会期间出现的情况不属于董事会应做出决定的拟议条件，我认为我们现在应该进行讨论。 所以我想就这些问题与董事会成员进行协商。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 杰米，请继续。 所以只有两个项目。 补贴流量，我正在看亨特导演发布的网站。 我认为邀请他们成为该计划的合作伙伴是一个有趣的选择。 我认为这涵盖了部分流程，尽管它似乎与 MBTA 没有任何关系。 所以我认为我们希望将它们组合在一起，也许我们可以更加灵活一点。 如果他们加入洛厄尔神秘计划，可以获得补贴。 关于火灾的另一个问题是，在之前的施工场景中，我们曾讨论过在施工过程中对建筑物进行预喷涂的安全问题，以避免施工期间潜在的火灾风险。 我只是想要 我知道这通常是由建筑专员负责的。
[Mike Caldera]: 我只是想确保我们能进行这次对话。 是的，这是正确的。 至于第二点，我相信我们在之前的听证会上顺便提到过，但我只是想分享一下我的记忆。 因此，前建筑专员分享了许多有用的细节。 在之前的一次关于综合许可（也是木框架建筑）的听证会上，我使用的术语是木框架高层建筑，关于这些建筑造成的火灾风险以及一些历史建筑实例，我相信沃尔瑟姆市的一座建筑发生火灾，是为了一个类似的项目。 然后， 对于这个项目，是他提议的，所以有两栋独立的建筑。 我认为他提议在建造过程中对每一层楼进行喷洒或类似的操作。 这就是为什么我们在这次听证会上没有花太多时间讨论这个问题。 现在我们有了一位新的建筑专员。 但一般来说，你想讨论 安全性以及是否有必要在这里做类似的事情。 是这样吗？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我认为在上述情况下，一切都会以董事会外的会议结束，建筑专员将与申请人会面，审查计划，同时讨论他们的项目以及未来的目标。 你知道，显然是成本，关于它会是什么样子的问题，我只是要求建筑专员和候选人之间进行这次对话，完全基于现任建筑专员的观点。
[Mike Caldera]: 好的，所以请求是申请人与现任建筑专员交谈并询问他是否有任何 有关该建筑施工期间消防安全条件的建议？ 确切地。 这是我们能做的吗？ 我知道这是一个很小的变化，但如果我们能够进行讨论，以便理事会在周二之前获得这些信息，也许会更好。
[Adam Hurtubise]: 主席先生，我可以提一个建议吗？ 请。 我们完全可以接受这样的条件：在完成最终计划之前，我们将协调消防部门在施工过程中提出的任何要求并将其纳入施工计划。
[Mike Caldera]: 好的。 解决你的问题，杰米。 出色地。 然后另一个，我只是想确保我理解第一点。 因此，您提到您希望提案者或候选人探索参与这个较低神秘的 TMA，如果他们这样做，可能会影响他们对赠款价值的看法。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 要求？ 我理解正确吗？ 正确的。 该计划提供蓝色自行车补贴计划、旅行建议和拼车机会等。 它不包括 MBTA，但我认为这是当今存在的一个很棒的计划，申请人可以将其作为该计划的一部分加以利用。 因此，从补贴的角度来看，或者如果补贴的要素可以仅限于讨论存在哪些机会， MBTA 年。
[Mike Caldera]: 出色地。 出色地。 我明白。 为此，我将提出一个与此相关的话题。 所以，作为董事会成员，我正在考虑条件 关于这个主题，参与较低的 Mystic TMA，以及与一些不需要与 DCR 协调的外部流量改进相关的条件。 所以我认为 DCR 已经知道它不可能是一个严格制定的条件。 但因为我在想 如果提议者能够在下次会议上就他们是否同意基本要求的条件提出立场，那就太好了 参与 Mystic Lower TMA 以及任何拟议的交通改善措施。 我希望董事会清楚候选人在每个条件上的立场，以便我们知道我们不会在我们都同意的事情上来回浪费太多时间。 但与此同时，我不想从一开始就假设 这些都是不可能的，只是对所有这些都使用弱语言。 我希望董事会根据我们今天掌握的信息了解候选人愿意或不愿意在这些领域做什么。 那么我们可以在周二对此进行审查，以便董事会清楚吗？
[Adam Hurtubise]: 是的，主席先生，我不会代表戴维斯公司的迈克·坎塔卢帕或帕特·努恩发言，但我认为您的建议是合理的。 我们过去对国家控制下的元素（在本例中为 DCR）所做的事情正是我们所期望的，我认为 Van Ness 表示： 当这些要素得到 DCR 批准后，我们将在 DCR 内推进这些要素。 因此，这种语言可以在这个意义上得到进一步的强化。 我们不能做的就是承诺批准 DCR，对吧？ 但如果他们这样做了，我们将推动他们前进并建设他们。 这应该会让董事会安心一些。 在补贴方面，我的意思是，我认为我们都认识到正在采取的各种不同的交通改善措施，包括我们表示，随着公交车站就在那里，我们希望尽可能地改善这一点。 我认为 关于 TMA 的想法是有道理的。 我们将与 Van Ness 一起研究这个问题，并表明我们可以做出何种程度的承诺。 也就是说，申请人必须保留评估整个缓解措施和相关成本的权利，然后再做出绝对承诺，我们可以继续推进该项目。 经济上。 所以我认为重点是，当我们共同前进时，我们正在真诚地与您合作，提出一个可以建设并且成功的项目。 但我们需要，对于迈克和帕特来说，我们需要在讨论结束时进行或多或少全面的评估， 这种缓解措施是否完全可行。
[Mike Caldera]: 明白了，谢谢。 是的，即使在下次会议上你可以指出，从可行性的角度来看，这些是我们最关心的缓解措施，我认为这对董事会会有帮助。 这样就可以了。 好的，太好了。 董事会还有其他意见或问题吗？ 好吧，总统什么也没看到，正在等待就拟议条件公开评论的动议。 非常感慨。 我们还有第二次吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，我们打电话吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。 贝丝？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 好的，现在公开评论。 如果您是公民并想就提议的条件发表意见，您现在就可以这样做。 在 Zoom 上举手，打开相机，举手并输入聊天内容，或者您也可以向 Medford-MA.gov 的 DennisDMcDougall 发送电子邮件。 我看到了里士满周。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_04]: 嗨，我是里士满周。 我住在默特尔街 128 号，就在黄油区。 我认为就条件而言，我的评论与停车部分和停车计划以及一切有关。 我只是，你知道，我知道你已经听到了很多人的评论。 所以我想，你知道，如果你有 我希望其中包含的具体条件与计划相比会更加具体。 因为我想之前已经有评论了，现场停车费用是多少？ 是否有人担心，如果停车位太高，人们只会把车停在邻近的街道上以及绿树成荫的社区的居民街道上？ 你知道，如果我认为议会可能认为对周围社区有利的某些条件，你可以在某些时间在那里停车。 我想从一开始就实施这一点，而不是把它留给一个总体计划。 我不知道，以后不会讨论或讨论之类的。 如果有类似的事情，我希望管理层能够建立这些交通和停车条件，并且，你知道，如果他们也是如此，他们是否对远程办公或交通服务有更多的担忧。 44，你知道，这会把人们从居民那里带到T车站，而不是让他们。 等等，或者，你知道，类似的事情，所以。 从条件来看。 总的来说，我对这个项目有更多的担忧，但我不认为这是在这里。 是的，不是现在，但是。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 哈弗蒂律师，您能否笼统地谈谈在与停车相关的条件以及试图减轻对社区的影响方面哪些内容属于市议会的自由裁量权，哪些不属于市议会的自由裁量权？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 我认为市议会在停车问题上的影响力比你想象的要广泛一些，因为他们要求豁免停车要求。 因此，在授予这些豁免时，董事会应考虑 确保不会对邻近财产造成负面影响的方法。 因此，它实际上就提议的条件而言是具体的。 任何人在一天结束时。 要知道，董事会的决定，如果所有的豁免条件和决定都满足的话。 如果您认为该项目具有成本效益，您的决定很可能在上诉时被推翻。 因此，您必须确保不会施加会对项目产生重大不利经济影响的条件。 但如果有你认为必要和适当的条件，我认为你有责任去落实它们。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 因此，由于它是作为一个具体示例给出的，我知道这是条件范围中较强的一端，但是涉及该位置实际停车价格的条件又如何呢？ 这属于理事会的职权范围吗？
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 就你而言 作为批准的一部分，您是否想确定申请人应收取多少停车费？
[Mike Caldera]: 这是我对公众评论的理解。 这是关于市议会是否可以作为条件对现场停车价格施加任何限制。
[MCM00000760_SPEAKER_14]: 我认为这有点远了。 我认为申请人可能需要向市议会提供有关他们计划收取多少停车费的信息。 但我认为，如果受到质疑，试图真正决定被指控的内容可能是无效的。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 然后我想，是的，所以我会咨询支持者。 据我了解，将会有另一家公司来管理该房产。 所以我想知道这是否是您目前掌握的信息。
[Adam Hurtubise]: 嗯，主席先生，正如我们在这次听证会上所说并与亨特主任和其他工作人员协调的那样，该项目旨在容纳 不会对现场租户和客人造成不良影响。 因此，我认为，与此相反，单独停车收费之间存在平衡，我们认为这是阻止人们拥有汽车的一种方式，但它可能会驱使他们进入社区。 因此，我认为我们愿意在我们的项目中考虑和努力的是一个附加条件：市议会和哈弗蒂先生可能会审查，这实际上会要求我们在租户租约中没有资格获得该市未来将实施的任何特定停车标签或法规。 作为确保的一种方式 社区内没有多余的过夜停车位。 这就是一个想法。 但我们会与哈弗蒂先生和亨特导演一起研究特定的语言。 我认为我们不需要进去，你正在充电，对吗？ 有足够的停车位。 我们在现场调整其大小，以满足项目和自助存储的需求。
[Mike Caldera]: 亨特总监，关于这个话题您还有什么要补充的吗？
[Alicia Hunt]: 我只是检查一下是否有必要。 我们将提出一些措辞，这些措辞已纳入规划委员会最近关于不符合梅德福居民停车许可证贴花资格的居民的其他一些决定中。 如果这是董事会建议的条件之一。
[Mike Caldera]: 从规划的角度来看，这样可取吗？
[Alicia Hunt]: 所以目的基本上是告诉开发商要说到做到。 如果你没有提供足够的停车位，你的房客会很生气。 如果您不愿意让人们骑 T 型自行车和蓝色自行车等，您还需要访客停车位。 它给这个想法带来了一些力量。 举例来说，如果这栋楼的居民如果他们说它已经建好了，明天他们就去停车场并开始索要居民停车许可证或宾客停车许可证，停车场经理会非常生气，走到我面前说，我在梅德福街没有足够的空间容纳 800 辆以上的汽车。 我们如何让这些人在我们的街道上获得停车许可证？ 因此，这在我们所熟知的建筑建成之前就暴露了这一点。 因此，如果居民说我们有权在街上停车，那么我不喜欢在车库停车。 街道无法应对。 这个空间不存在。 所以这只是将其编纂并使其浮出水面的一种方法。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 安德烈，请继续。
[Andre Leroux]: 是的，我认为这是我非常想祝贺申请人的一个领域，因为我认为单独收费停车是一种很好的做法，可以减少项目使用的汽车总数。 我很感激他们这样做。 我不知道梅德福的许多其他项目以前是否这样做过。 我也很欣赏谭律师刚才所说的，愿意考虑在未来限制公共停车许可证的条件。 我认为将其纳入其中将是一个很好的条件。 我有一个问题，因为我现在不记得谈论过这个问题，那就是该地点是否规划了多个访客停车位。 因此，如果可能的话，我有兴趣了解更多相关信息。
[Mike Caldera]: 是的，我记得大楼前有一些指定的短期停车位，但我不记得我们是否讨论过为长期游客提供停车位。 这是有人可以谈论的事情吗？
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: 是的，我可以参加这个活动。 在之前的会议中，我们审查了场地规划和停车计划，其中反映了现场访客在有顶停车场外停车的情况，作为与测试团队同行评审过程的一部分。 我想我不知道它是否特别在这些条件下。 我知道您从他们那里收到的一条评论以及作为条件之一进行讨论的内容是，我们最终计划的一部分将包括在我们既定计划中更大程度地为短期和长期游客确定停车位。
[Andre Leroux]: 是的，我会支持。 谢谢。 好吧，谢谢。
[Mike Caldera]: 好吧，看来我们还有另一位公众想要就这个话题发言。 Christina Katch，请提供您的姓名和地址以供注册。
[SPEAKER_00]: 克里斯蒂娜·卡奇，默特尔街 130 号。 我不得不在开始时暂时离开。 因此，在我问有关停车的问题之前，我想问一个可能已经得到解答但由于我必须离开而错过的问题。 综上所述，请原谅， 列出的拟议条件，谁负责监控所有这些项目以确保它们按照规定发生？
[Mike Caldera]: 建筑部门负责执行与分区相关的所有事务。 因此，如果违反任何建议的条件，您可以向建筑部门提出投诉。
[SPEAKER_00]: 谢谢。 好吧，自从我们刚刚讨论停车问题以来，我的问题发生了一些变化。 因此，如果我的想法没有意义，请告诉我，我会尝试重新表述。 E-29 文件称，Arrayan 和 Amaranto 的空间将可供公众使用。 现在，通过我们刚才的谈话，我感觉有点改变，因为正如亨特导演刚才所说，街道无法容纳所有驶入的汽车。所以现在我们有一个条件，他们可以停车，公众可以在默特尔街停车，尽管我们无法处理。 我不知道你是否已经知道，默特尔街并不是一条拥有居民停车许可证的街道，因为它是一条高速公路。 因此，没有什么可以阻止住宅区的居民在默特尔街停车。 他们不需要去市政厅获得停车许可证。 因此，如果他们决定不想把车停在车库里，而且把车停在默特尔街更容易早上到达目的地，那么没有什么可以阻止他们这样做。 所以我只是想提请您注意这一点。 我个人希望看到，里士满，我认为你也暗示了这一点，我希望看到关于观众的语言更加具体。 公共是的，我们是邻居，他们是访客。 它似乎有点空置，一段时间以来我们一直向默特尔街和阿玛兰斯居民提出停车问题。 让我再次总结一下，因为内容很多。 默特尔街不要求居民停车贴花。 那么，怎样才能阻止您的居民意识到这一点，不支付停车费，不去市政厅领取停车贴纸，因为他们不需要停车贴纸，并为我们这些住在这里的人占用默特尔街的停车位呢？
[Mike Caldera]: 谢谢。 那里有一些东西需要解压，所以我会尝试仔细检查它们。 我想我掌握了一些细节，其他一些我可能需要与亨特主管或其他人核实。 因此，在本次讨论之前，我们审查的文件不包含任何建议避免的文本 现在和将来，该开发项目的居民将寻求停车许可证，我将返回这一点，因为我知道您说目前没有必要。 但我们分析的内容没有任何与之相关的语言。 一项提议是，理事会增加一个条件，候选人愿意接受。 他说， 本质上是现在和将来。 因此，如果这条街道有停车许可证，该开发项目的居民将无权获得停车许可证，我认为这是为了为街道上的其他人保留停车位的一个条件。 现在， 据我了解，我们可以从阿伯迪律师那里核实，如果没有文字说明默特尔和苋菜的空间部分私有，如果没有文字说明它们可供该开发项目的非居民使用，目前的语言是公开的，那么从技术上讲， 业主甚至物业经理都无法随时将其从供应中移除。 所以我认为目的是澄清该地区的居民可以使用这些空间。 但我理解你的观点，目前看来这条街可能是一条私人道路，据我所知情况就是如此。 梅德福市不需要停车许可证。 所以我想向亨特主管咨询这件事。 例如，如果一条目前没有停车许可证的街道愿意的话，如何才能开始获得停车许可证呢？ 不同的邻居在达到这一点方面发挥了什么作用？
[Alicia Hunt]: 所以，主席先生，我很抱歉，目前的政策已经到位，交通委员会也正在调整方向。 因此，停车许可证由梅德福市交通委员会监管，根据法律，该委员会由警察局长、DPW 专员、规划总监和两名居民组成。 嗯，所以我是交通委员会的成员。 嘿， 如果是这样，政策是，如果梅德福的一条街道想要停车许可证，他们必须去找该街道的居民，收集至少 50% 的签名，并向交通委员会提交请愿书，表示我们希望在我们的街道上获得停车许可证。 梅德福目前拥有街道停车许可证。 如果您获得许可证，如果您住在这条街上，您只能在该街道上停车，您的访客也只能在该街道上停车。 这个系统非常麻烦而且非常过时。 因此，该市已努力放弃这一政策，并按照停车研究中的建议采用分区停车计划。 有一个停车委员会负责审视整个城市并提出建议。 目前，该市刚刚投票通过委员会实施其第一个停车区，因此新绿线延伸区中的任何人都可以获得在该区域居住的许可证，您可以获得在该区域内停车的许可证，您可以在该区域的任何街道上停车，您的访客也应该停车。 在您所在的街道上或您持有访客许可证的房屋的街区内。 事实上，如果有人熟悉的话，它与萨默维尔综合症的治疗方式非常相似。 我们正在测试这个新区域，我们希望当城市需要更多停车许可证时，在城市的其他地方，我们将实施区域，以便居住在附近的人们可以将车停在自家的拐角处，而不必沿着同一条街道步行三个街区才能找到停车位。 这是我们的希望。 据我所知，我会说我面前没有停车地图，我不认为默特尔街是一条私人道路，但我可以看一下。 我实际上必须记住在网上哪里可以找到它。 所以这确实是居民询问的问题。 如果一条街道是私人的，该街道的居民可以报告没有停车位，并在其街道上安排拖车和类似服务。 该市有一个关于此的页面，我将自己静音后会去找到私人道路的链接并将其放在聊天中以供参考。 我认为作为规划总监，有足够的信息可以提出一个条件，即该建筑的居民没有资格获得居民停车许可证，然后就保留这个条件，因为可能没有路边停车许可证，但将来可能会有，这将在未来覆盖它。
[Mike Caldera]: 嗯，我明白了。 所以我听到的是，假设两条道路都是公共的，那么居民如果想现在就开始实施的话，就需要到委员会面前来。 公开地，有文字表明它向公众开放并不授予额外的许可。 这只是一种强化，因为这些地方是私有的，所以仍然向公众开放。 然后有一种语言表明这样的和 无论颁布什么，阻止居民将来获得停车许可证的条件都会保护街道，以便为其他居民保留这些空间。 是这样吗？ 好的。
[Alicia Hunt]: 我很快就找到了我们的房源，默特尔街是梅德福市的一条公共大道。
[Mike Caldera]: 还有苋菜？
[Alicia Hunt]: 让我... Amaranth Ave 是一条公共道路。
[SPEAKER_04]: 好的，太好了。
[Alicia Hunt]: 事实上，如果有人想查看的话，我也可以将列表留在聊天中。
[Mike Caldera]: 好的，太好了。 那么我知道这超出了议会的能力范围 对居民或委员会是否申请停车许可证施加限制。 因此，我认为该语言似乎清楚地表明这些空间向公众开放，而且对开发项目居民的限制与议会所能达到的程度一样严格。 合法的。 谢谢。 公众还有其他意见吗？ 嗯，一般来说，我希望我们每个会员都能发表一条评论，但由于我们的评论不多，而且我从一开始就没有这么说，Richmond Chow，请再次说出您的姓名和地址以供记录。
[SPEAKER_04]: 大家好，我是 Richmond Chow，地址：默特尔街 126 号。 是的，我只是想要 供您参考，整个区域周围的任何社区都没有住宅或停车场，仅仅是因为没有这种规模的开发，也没有必要。
[Mike Caldera]: 感谢您澄清这一点。 正如我所说，议会不能强迫邻居 在其职权范围内实施。 所以我认为，如果社区有一个基层运动来组织并做到这一点，50％的居民将有足够的施工前来实施它。 如果没有的话，我想新开发项目的居民也会被算在这50%之内。 所以这些似乎是选择。
[SPEAKER_04]: 我明白。 我还就是否有可能添加外部照明条件或类似的东西发表了另一条评论，你知道，从建筑物的角度来看，因为它太大了。
[Mike Caldera]: 是的，我们在摘要中介绍了这一点，但是外部照明和屏蔽以及那里的照明类型有一个条件。 因此，它符合，呃，之前提出的照明类型将确保，嗯，没有，嗯，忘记技术术语，但本质上光污染会扩散到邻近的房产。
[SPEAKER_04]: 出色地。 非常感谢。
[Mike Caldera]: 杰米，你想补充什么吗？ 它经过黑暗天空认证。 谢谢。 是的，好的。 公众还有其他意见吗？ 总统什么也没看到，正在等待一项结束公众对拟议条件发表评论的动议。 我还有第二个吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，我们打电话吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 拟议条件的公众评论现已结束。 一切都好。 现在我认为议程上的另一个项目，我不知道是谭律师还是加拉格尔律师，但我认为支持者中的某人打算向我们介绍更新的豁免清单。 是这样吗？
[Adam Hurtubise]: 是的，总统先生。 我认为 帕特·加拉格尔和我将一起做这件事，我们会很简短，因为正如保罗·哈弗蒂提到的，他还没有机会审查更新的豁免清单，所以我们希望让他有机会帮助完善清单，并在周二向董事会提供任何澄清。 那么 我们可以带您参观并四处走动。 我们刚刚在最后一刻将其分发给哈弗蒂律师和亨特主任。 作为修订提交文件的一部分，我们更新了请求的豁免清单，以反映更新的施工进度表。 就主题而言，我认为这可能在五分钟或更短的时间内有意义，因为您没有机会回顾这一点，以展示我们要求的豁免类型及其原因。 然后我们希望在下周的总体裁决中与哈弗蒂律师一起完善这份清单。 我认为重要的是要记住，这些是当地法规为了建设该项目而寻求的豁免。 正如我们与您一起审查的那样，该项目已经过审查和完善，因此我们根据之前与董事会的讨论了解， 规模、地点、这些问题，你真正关注的是项目计划。 这就是董事会在授予这些豁免时正在审查和批准的内容。 所以我会分析他们，他们中的一些人会自己做出决定。 我们寻求的第一个豁免是《太阳能系统条例》。 正如我们与议会讨论的那样，该项目目前不涉及屋顶太阳能。 多户结构能够接收屋顶太阳能。 这是一座全电气建筑。 这就是现阶段做出的承诺水平。 因此，请求豁免使用该装置。 对于这座前工业建筑，有一项历史保护条例包含示范延期条款，这将适用于拆除该建筑。 我们还寻求对该条例这一部分的豁免。 我们寻求与人行道、行道树、 市议会在这方面拥有酌处权。 地下公共服务。 然后对于这些，我们寻求根据计划建造的豁免。 显然，就行道树而言，它是一个完全私人的地方，完全铺砌或不渗透。 与现在相比，将会有许多新的景观和缓冲区。 再说一次，这是一个地方 你绝对不想只见树木而不见森林。 我们正在寻求适用范围内的豁免。 这里的附加规定是技术分区规定。 因此，同一地块上的两个主体结构受到限制。 显然，在联排别墅和主要的多户建筑之间将有不止一处主要结构。 这就是寻求豁免的原因。 同样，存在与配件用途相关的使用要求，我们在请求豁免时不会非常谨慎。 然后是我们在这里确定的体积和尺寸要求。 在很多情况下，像露台这样的东西取决于建筑物的高度。 这就是为什么你会看到这些 嗯，那些数字，嗯，那些，那些随着建筑物的变化而变化。 好的？ 因此，您可以理解这一点，如果议会或任何公众有疑问，我们可以在场地规划的背景下对其进行审查。 室内球场还有其他技术要求。 在这种情况下，建筑物有露台，并调整其尺寸。 我认为，根据同行评审设计和修改的庭院规模是适当的。 这就是我们在这里寻求技术要求豁免的原因。 还有额外的堆场要求 在这一点上，我认为我们不需要进去，除非你愿意。 但此处详细介绍了侧院要求和附属结构的其他尺寸要求，并说明了我们寻求这些豁免的原因和方式。 在停车场， 我认为值得注意的是，这是一个与公众对董事会同行评审有关的问题，甚至今晚也出现了。 我们详细介绍了它，瓦妮莎准备了它。 贝达审查了我们的停车计划，包括分析停车需求。 我们要求豁免多户住宅和自助仓储所需的技术要求，因为他们有能力授予特殊的共享停车许可证，并附有报价。 这已包含在补偿许可证中，并且此处定义了适当的豁免。 这里还提到了额外的技术停车设计要求，我们指出了哪里需要帮助。 同样，所有这些项目的适用性、尺寸、尺寸等都经过同行评审。 嗯，有关于标牌的问题。 嗯，这是关于获得举报的过程的免责声明的一部分。 我们可以与哈瓦迪先生以及最终与工厂的董事会一起详细审查这一点。 这里还有其他豁免。 其中一些似乎有些多余，因为它们出现在该条例的不同部分。 但我不想留下来，我不想掩盖这一点，但如果你有任何问题，我们可以详细讨论。 当然，如果不是今晚，那就是周二。 有，我们正在寻找， 免除这些特殊住宅法规的适用，以及开发连接费的规定。
[Mike Caldera]: 然后我们还谈到了……谭律师，你看一下，因为我也收到了，但是是最近的，可能和之前的版本没有什么变化。 那么在链接过程中是否要求免除流程或费用？
[Adam Hurtubise]: 我相信这也是我们最初的订单。 如果您阅读该法令，我们相信我们可以免除保释费。 我们已经确认并可以与哈弗蒂律师一起审查。 但在其中一些中，我们将它们作为预防措施包括在内，因为我们不希望出现任何歧义。
[Mike Caldera]: 好吧，这是我今晚晚些时候想回过头来讨论的问题，因为这是我们在之前的综合许可证中详细讨论的内容，但感谢您对此进行澄清。 我们可以在最后再回到这个话题。
[Adam Hurtubise]: 此补偿许可证中包含许多流程，包括适用的场地规划审查，因此我们在此概述。 还有一些其他技术备案要求。 我相信我们在整个听证会上提供了一些陈述和主张，但我们将它们保留在适用的范围内，并且没有进一步采取其他措施。 所以我知道 Bowler 团队仍然屹立不倒，但如果存在问题，我们会识别并寻求 还减轻了雨水管理规则和条例的影响，特别是针对径流率方面的具体要求，以及如何将其应用于该开发项目，以及如何分析和提出雨水管理系统和雨水计划。 所以我认为可以公平地说事实并非如此。我认为哈弗蒂律师将有机会对此进行审查。 您的同行评审顾问拥有原始豁免清单，这在很大程度上与原始豁免清单一致，但已更新以反映新项目的计划。 您将有机会查看此内容，我们将能够在周二晚上回答董事会成员、工作人员或您的顾问提出的任何问题。
[Mike Caldera]: 谢谢。 因此，如果我有疑问，我想咨询董事会。 我就走 通过简单地重述或不陈述上述综合许可中讨论的一些细节（可能适用于此处）来解决具体的约束问题。 因此，在之前的综合授权听证会上，也有该申请人提出了请求。 豁免条例中规定的保释要求。 他们的立场是该建筑不受限制。 该市介入并采取了不同的立场：只有受补贴的单位才可以免除梅德福的开发债券费。 因此，其余75%的单位确实需要缴纳债券费。 在那次听证会上，有很多来来回回的争论。 董事会发布了一项决定，指出实际上只有 25% 的单位可以免于担保。 这个建议并不是先例，所以如果事情朝这个方向发展，我们可能需要在这里有类似的考虑。 基本上，我们最终的结果是，我分享这一点是为了可能加快一些讨论，即根据梅德福条例，只有补贴单位才能获得豁免，除非该项目中有超出资格的特殊内容。 所有或大多数单位都是债券豁免的，这意味着要求豁免要求董事会考虑到 需要这项豁免的项目是什么？ 因此，关于如何在另一个项目中就一些外部改进达成一致意见，市政府将其视为，我忘记了技术术语，但基本上是抵扣债券的。 理事会最终提出了一个条件。 根据不同的改进，说明该项目需要多少连接。 这是另一个项目，他们作为董事会与我们合作并改进设计，并且进行了讨论。 我们将在下次听证会上详细讨论 在外部改进方面你可以做什么、不能做什么。 我认为该市会采取类似的立场，即法律实际上并不要求的某些改进可以 它们算作对此的贡献，但我的理解是整个项目实际上并不是无链接的。 因此，在没有豁免的情况下，梅德福法令将要求一定数额的金额。 如果我误解了豁免清单中的措辞方式，我会更快地升级此问题。 亨特主任，你能谈谈这个吗？
[Alicia Hunt]: 我觉得你总结得非常好。我不确定除此之外我还会添加什么，除非有令人困惑的事情。 我想补充一点。
[Andre Leroux]: 因此，如果我没记错的话，总统先生和我会补充说，实际上是这座城市。 您知道，我们对支持者在缓解工作方面所做的工作表示赞赏。 我认为市政府真的想要它，他们认为保释费中应该包含比我们实际同意的更多的内容。 所以我想说的是，我记得市政府给申请人的信用比市政府建议的多。
[Mike Caldera]: 是的，谢谢安德烈。 关于我和我对于该特定项目是否计算缓解措施进行了一些讨论，但董事会并未一致同意该条件。 但是，是的，我最终选择了一个我认为低于市政府宣布的数字。 亨特主任，请进。
[Alicia Hunt]: 一切都好。 提醒一下，正常情况下，CD 董事会会对此进行审查。 该团队会将信用请求提交给相应的部门负责人，因为这是针对水和污水、道路和人行道、公园和 公共安全。 因此，我们询问了每个领域：您是否同意他们所说的成本适当？ 相反，并不是我坐在那里说这是正确的金额或董事会会这样做，而是我们会询问公共安全、工程等部门是否认为信贷金额合适。
[Mike Caldera]: 现在，我知道这是提议者第一次听到这个消息，我不希望他们准备好详细的回应，但我正在努力让我们能够在下周二之前就一系列条件达成一致并原则上达成某种协议。 因此，我认为需要发生的事情很明确：哈瓦迪律师将审查豁免清单，如果您知道的话，通知董事会他对于什么是合格的、什么是不合格的有独特的看法。 如果下周二对于哪些内容符合资格、哪些不符合资格存在争议，董事会可能会找到一些办法继续推进，并确定所请求的豁免金额。 但最终让董事会知道会有所帮助事实上，如果申请人希望获得全额或部分豁免，以及夫妇，如果少于全额，将其与申请人同意一路进行的一些可选改进结合起来，我认为这将是 帮助董事会理解并证明较低数字的合理性。 因此，我认为申请人可能需要市政府提供一些有关 75% 市场利率单位的实际债券费用的详细信息。 这是我们可以相对较快地为他们提供的东西吗？
[Alicia Hunt]: 我只需要打开带有数字的文件。 我可以在接下来的 10 分钟内完成此操作。
[Adam Hurtubise]: 总统先生，我们感谢您的评论和您的目标。 我们与您有着共同的目标，即就此达成协议。 我们坚持认为，我们知道这里的先例，但我们坚持认为 该项目是豁免的。 现在，我们和您一样，希望结束这件事，我们都知道，现场和场外做出的大量承诺与实际价值相关，如果这适用于市场单位，则必须给予信用。 这包括诸如此类的事情 授予私人财产地役权，允许沿 Amaranth 和 Myrtle 提供公共停车位，这是一个真正的价值，因为它是一个受公共地役权约束的土地区域。 比如交通改善等。 我建议，在 DCR 授权一些外部缓解措施的情况下，这是相当昂贵的， 只要我们获得授权开展这项工作并实施它，这些积分就可以应用，我们可以以某种方式设计它 但正如您所理解的，我们最初的立场是这并不适用。 但我们将再次与您合作，我们正在研究与该项目相关的总体缓解成本。 因此，我们将在接下来的几天内与亨特主任和哈弗蒂律师合作进行对话，并根据要求尝试澄清我们愿意接受的内容。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 非常感谢。 是的，鉴于这一立场，我们将在周二进行检查，如果您的立场发生变化，如有必要，董事会可以审查详细信息并确定其是否适用。 然后我们可以从那里继续。 好的，太好了。 谢谢。 抱歉，我们现在正在讨论这个问题。 如果我正确地解释了豁免清单，我会早点提到这一点。 好的，董事会成员还有其他问题或意见吗？ 好吧，我什么也没看到。 总统正在等待一项动议，就拟议的豁免清单公开征求意见。 我还有第二个吗？ 嗯，我看到吉姆了。 我们打个电话吧。 吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。 杰米？ 是的。 艾维特？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好吧，我们现在正在收到关于请求豁免清单的公众意见。 如果您是公民并想对所请求的豁免清单发表评论，您可以在 Zoom 上举手，打开相机，举手，输入聊天内容，或向 Medford-MA.gov 发送电子邮件给 dennisdmcdougall。 我看到了里士满周。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_04]: 我是 Richmond Chow，住在默特尔街 28 号。 显然，这对董事会来说是新闻，正在查看豁免清单，所以我还没有时间审查所有内容。 但我认为我的评论之一是： 我想我会要求董事会积极审查该清单，其中很多与项目的规模有关，对吧？ 我知道团队一直在尝试调整项目，但显然仍然有一些事情需要完成。 市政法令方面的大量豁免请求。 关于彼得关于授予其财产地役权以允许该项目向前推进的评论，我认为您的一些框架并不完全准确，因为授予地役权允许 该项目能够维持公寓楼总面积的给定平方英尺。 嗯，要是街道还这么窄就好了。 您知道，消防车的要求以及任何可能减少您要建造的建筑物总面积的因素。 然后。 所以我只是想传播这句话。 尽管它被描述为（我不知道）对公众或议会的报复或宽容，但授予这种地役权有极大的好处。 所以我认为董事会应该专注于他们关心的事情，并确保开发人员对这些事情负责。 如果您计划授予这些豁免的任何遗产。
[Mike Caldera]: 谢谢。 是的，只是为了提高公众意识的一些事情。 所以就豁免清单而言， 在全面的许可程序下，董事会通常必须授予一些豁免。 并且豁免分为不同的类别。 有些是技术性的，有些是维度性的，有些是非特定事物的 必然是项目本身固有的。 通常情况下，委员会可以做其他事情。 但通常情况下，如果由于董事会基本上已经看到、审查和迭代的计划仍然违反尺寸要求而需要豁免，那么将 它们的考虑与超出项目范围的豁免不同。 因此，如果董事会真的不能说，嘿，这些计划看起来不错，但我们不会授予他们该计划所需的豁免，要么这些计划看起来不错，要么看起来不好。 所以我只是想确保观众理解这一方面。 所以我不想代表蒂姆律师发言 但如果我理解正确的话 事实上，它特别关注链接的一些更具技术性的元素以及如何在链接下对项目进行某些自愿改进。 它们可以被视为票价积分。 因此，在这种情况下，如果申请人坚持说他不想这样做，并授予他可以拥有的停车位的地役权，那么董事会就会考虑一个街道更窄、停车位更少等的项目。 所以市政府会这样做，市政府通常会进行分析，嘿，什么 改进是否有资格获得担保信用。 所以我从更狭隘的角度来解读这个评论。 我不认为他真的打算超越这一点 - 这是自愿的，如果该产品需要链接费用，则可以有资格作为链接信用。 好吧，我只是想把这个发布出去以提高公众的意识。 公众还有其他意见吗？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 查看...关闭豁免清单公众评论的动议。
[Mike Caldera]: 好的，我们打电话吧。 吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。 杰米？ 是的。 艾维特？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的，好的。 我们现已结束对豁免清单的公众评论。 今天计划的主题到此结束。 所以我只想重申我对我们在下次会议上应该期待什么的理解。 哈弗蒂律师随后将审查豁免清单。 我会在周二做好准备并发表一些评论。 支持者将与市政府讨论这一债券和信贷问题，并尝试参加周二的会议，双方就是否应将债券应用于该项目以及如果是的话，合理的金额是多少表示立场。 的 请董事会成员单独审阅律师已提交的草稿。 我想为了避免审议问题，我们应该将单独标记的副本发送给丹尼斯。 我想，你知道，如果你看到一些需要改变的地方，我想确保这一点得到反映。 我觉得我失去了一些东西。 还有别的事情。 安德烈，你到底要不要说点什么？ 好的。 哦，一般来说，支持者会在周二做好准备，向我们通报该项目的情况。 条件，如果有任何特别与您有关并且您想要修改或解决的情况。 所以看起来至少有一个。 我认为有一个关于太阳能的拟议条件，然后要求太阳能豁免，但我确信还会有其他条件。 完整的条件，然后只是某些条件的文本。 所以，是的，我们周二会议的目的是讨论这些问题。 这也是项目本身投票和听证会结束的预定日期。 因此，在我们进一步讨论之前，我只想看一下。 有没有 在继续之前我们应该讨论的后勤要素。 好吧，我什么也没听到，也没有看到。 总统预计周二将提出一项继续此事的动议。 5月21日。 5月21日下午6点30分。 非常感慨。 我还有第二个吗？ 看来吉姆支持他。 我们打个电话吧。 吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。 杰米？ 是的。 艾维特？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 很好，我们继续。 谢谢你们，朋友们。 祝大家下午愉快，几天后再见。 谢谢总统先生。 谢谢。 一切都好。 丹尼斯，我认为我们的议程上有一些小项目。 啊，又发生了？ 是的。 我们仍然有法定人数，所以我想，对吧？
[Andre Leroux]: 这次我没有跳。
[Mike Caldera]: 我们仍然有法定人数。 是的，从技术上来说。 你沉默了。
[Denis MacDougall]: 我们唯一剩下的事情就是批准一些会议纪要。 这可能是我们的，我不认为有什么更多的行政管理。 基本上，我会让你知道，无论我本周通过电子邮件收到什么，这也是我上次所做的，它是 帕特·加拉格尔（Pat Gallagher）、古尔斯顿（Goulston）和斯托尔斯（Storrs），基本上是我的手机号码。 基本上我所做的就是，你知道，当你发送它时，给我发一条消息，然后我知道它在我的收件箱中，这样我就可以尽快将其发送给每个人。 出色地。 保罗·哈弗代尔也是如此。 我也会将其发送给您，因为从周五晚上到周五早上，即直到周六早上我都没有空，但之后我会在那里。
[Mike Caldera]: 出色地。 这是有道理的。 至于会议纪要，如果别人有机会我也有机会看一下。
[Denis MacDougall]: 我们的时间是3月26日、4月11日和4月23日。 我刚刚在那里发布了 5 月 9 日的一篇。 就在今天早上，所以你还没有机会看到它，但其他人已经在那里呆了一段时间了。 是的，其他人最多也呆了一个多星期。
[Mike Caldera]: 有人想就这些会议记录提出动议吗？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 议案批准会议记录。 再给我日期。
[Denis MacDougall]: 3月26日、4月11日。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 批准 3 月 26 日会议记录的动议。 4月11日和23日。
[Mike Caldera]: 我们还有第二次吗？
[Mike Caldera]: 好的，我们会打电话。 杰米？ 是的。 安德鲁？ 是的。 贝丝？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 很好，会议记录通过了。 我想我们到此就结束了。那么我是否有驳回动议？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 关闭会议的动议。 第二。 突出显示。
[Mike Caldera]: 很好，再传一份清单。 杰米？ 是的。 安德鲁？ 是的。 贝丝？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好吧，我们完成了。